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簡瑞夆的理想家~~591房屋~~民國100年土地公告現值調升~~ 售屋土增稅「差很大」!!!
民國100年土地公告現值調升 售屋土增稅「差很大」
（中央社記者韋樞台北15日電）繼台北縣 100年度土地公告現值上調 15.3%後，台北市今天公告調升12.08%，調幅創下近19年來新高。房仲表示，在市中心高價地段、持有較久、持分大的不動產，土增稅繳更多。
台北市各行政區中，中正區、信義區、大安區，因為交通便捷，公共設施完善，在「台北好好看」各系列效益與都更題材發酵影響下，成為民國 100年的土地公告現值調升幅度前 3名。



台北市的地王仍為新光摩天大樓，主要實際使用容積高達1600%，高出101大樓的710%甚多，因此連續蟬聯 13屆台北市地王。
信義房屋表示，市場上的豪宅指標「帝寶」，目前每坪公告現值約 118萬元。地政處公布明年土地公告現值大約調升 2成，達 143萬元，若以一戶土地持分25坪計算，土增稅符合自用住宅 10%的稅率，出售時可能需多繳60萬元，若是採取一般 20%稅率，可能增加逾百萬元土增稅。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這次台北市各行政區的調幅相當平均，最高的中正區與最低的文山區，差異不到 2個百分點。
蘇啟榮指出，以南港區一戶大樓為例，屋主持有約 12年，土地持分 3.9坪，若今年售屋適用自用住宅稅率，土增稅約為10.7萬元，假設明年土地公告現值調整 10%，則明年售屋土增稅增加到13.5萬元，相差2.8萬元，若調整20%則相差更多。
蘇啟榮說，今年北市房價上漲約 1成，1000萬元的住宅增值 100萬元，還是遠高於土增稅增加的幅度；不過能省則省，有售屋計畫的民眾，若趕在年底前完成交易，可以省下不少稅費。尤其市中心高價地段、持有時間越長或是土地持分面積越大的不動產，年前或年後售屋，土增稅可能會有明顯的差距。 (圖表為中央社製作)
100年台北市公告土地現值調幅：
行政區

調幅

中正區

12.59%

信義區

12.57%

大安區

12.51%

南港區

12.50%

大同區

12.45%

萬華區

12.41%

松山區

12.39%

中山區

12.20%

內湖區

12.18%

士林區

11.18%

北投區

10.89%

文山區

10.76%